中交地产股份有限公司近期获悉广州市海珠区AH10314地块国有建设用地项目的商业机会，项目位于广州市海珠区，土地面积67128平方米，土地用途为二类居住用地，计容建筑面积约151,700平方米，项目已在广州市公共资源交易中心公开挂牌，挂牌起始价为47.4495亿元。

　　通过对上述商业机会的考察，结合公司目前的经营情况，中交地产拟放弃本次商业机会。如果放弃该次商业机会，控股股东中交房地产集团有限公司（简称“地产集团”）将对该项目进行后续开发建设，地产集团与公司将签订代为业务培育协议，约定在该项目条件成熟时再由公司决定是否行使优先收购权。

　　中交地产表示，结合近期房地产行业市场整体情况，公司目前以控总量、控总价、差异化定位、注重周转效率为投资重点和产品定位原则。广州市海珠区AH10314地块预计投资金额较大，项目投资收益率及周转效率存在一定不确定性，在目前整体房地产市场尚未企稳和公司目前资源条件下对该项目进行建设开发，存在较大不确性风险，不符合公司目前的投资要求，目前暂不适宜建设开发该项目。

　　鉴于该项目的资金投入和开发建设中可能面临的风险和不确定性，以及参考公司现有的投资策略和内部资源条件，现阶段该项目由地产集团代为培育，地产集团与公司将签订相应的代为业务培育协议，约定在该项目条件成熟时再由公司股东大会决定是否行使优先收购权，公司保留未来条件成熟时该业务和项目纳入的机会是目前更好的选择。

　　此前8月20日，中交地产和广州交投联手，以底价47.4亿元摘得广州海珠三滘立交地块必一体育官网在线，楼面价3.1万元/㎡。据悉，该地块系海珠区今年卖出的首宗宅地，位于海珠南洲，北侧为河涌及南洲路，南侧为广州环城高速，东侧为广州大道。

　　8月21日，广州海珠区3宗相邻宅地挂牌，位于琶洲南区，总出让面积5.5万㎡，容积率均为2.5，总建面13.8万㎡，总起价59亿元，均在9月24日上午11点进行限时竞价。

　　3宗地折合起拍楼面价分别约为4.25万/㎡、4.3万/㎡、4.3万/㎡。

　　3宗地距在建地铁10、11号线公里范围内有六元素·体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，距离省二医、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲综合医院约3公里。

　　三宗地块相连，未来可以连片开发。项目下面就是赤沙村旧改项目，未来连片开发后，琶洲南板块的整体的居住氛围和热度将再上一个台阶。

　　值得一提的是，琶洲南AH090402、03、04地块是上个月琶洲“商改住”调规弄出来的。

　　内部消息称，针对房企进行前期调研时，不少房企都对琶洲南这批宅地表现出了极高的兴趣，光是到场的房企就高达20多家。

　　此外，据出让公告，3宗地红线范围内道路不由竞得人建设，竞得人须在2025年3月31日前将道路用地范围平整后无偿移交区人民政府指定单位。地块周边相关道路、桥梁等市政基础设施将按照《琶洲南区出让地块基础设施项目建设方案》实施。

　　市场方面，琶洲南区定向出让2宗涉宅地，即琶洲南TOD一、二期项目，目前均价约12.5万/㎡。而琶洲西区去年12月由越秀竞得的琶洲·樾｜华樾项目地块（相距约2.6公里），成交金额22.7亿元，溢价率58.7%，实际楼面价85197元/㎡，创广州全市新高。