中房研究院ICR聚焦房地产行业转型，关注在新赛道、新生态方面做出大胆创新，积极实践的行业标杆企业。

　　本公众号从本期开辟“领跑新赛道、拥抱新生态”栏目，将陆续推出领跑新赛道，拥抱新生态，探索新模式的优秀创新企业案例和企业家观点。

　　为探索房地产新发展模式，深化中办、国办《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》（2022.05.06）等文件精神，汇聚企业家创新力，发挥产业生态智库优势，中房研究院ICR联合国务院发展研究中心、中国社科院、发改委、住建部等部门下属相关研究机构，将于2022年8月举行2022中国房地产生态创新者大会暨中房研究院ICR 首届“新赛道智库论坛 ”。

　　“生态创新者大会”将集中展现中国房地产业探索新发展模式的创新转型案例；“新赛道智库论坛”将发布《2022中国房地产业新发展模式白皮书》，颁发“新赛道新业态Top 10”（城市更新、未来社区、文旅融合、健康养老、长租公寓、智慧园区（专业市场、物流基地）、乡村振兴、创意设计、产业链创新、都市圈卫星城）十大榜单。

　　城市，应是优雅而浪漫的栖居地；城市，应是和谐而崇高的建筑场；城市，应是优美旋律环绕中的生活剧场。

　　被街角偶尔飘过的音乐感动，被路边校园传来的琅琅书声打动，被临街咖啡馆逸出的香味吸引，伫足于行道树下书店橱窗里翻开的扉页前……这是我们选择栖息于一座城市的理由；这也是城市规划的最大意义和规划者的最大价值。

　　“小院社区”与“小院生活”将呈现怎样的生活场景？为一座城市、一片街区带来什么改变？为市民、居民和造访者带来什么惊喜？对构建者、设计者、规则制定者、城市治理者、社区使用者带来什么启示？对中国式现代化城市理念带来什么试验探索？我们一点一点回顾梳理，与有兴趣的朋友分享探讨。

　　城市规划的目的是建设经济发达、生态平衡、文化包容、交通便利、和谐宜居的城市。无论城市规模宏大还是紧凑，人口众多还是稀少，历史悠久还是短暂，人类对城市生活的美好渴望、对宜居空间的刚性需求是永恒的。

　　一个多世纪前，霍华德正是被城市的崇高社会使命召唤，摒弃工业时代唯利是图、资本驱动、金钱主宰、无序扩张、贫富分化、阶层固化的城市发展逻辑、增长模式、治理规则，从理想城市的规划布局、经济结构、产业形态、公平正义、健康生态出发，探索创建田园城市、平等城市、共富城市。

　　小院社区的构想、规划、设计、服务、运营给我们回顾城市发展史的契机，也令我们反思中国城市化与城市现代化进程中走过的路。几年来，小院社区的实践涉及城市规划、社区布局、建筑设计、人居空间、地下空间、海绵城市、能源供给、物业服务诸多领域，堪称一场社会试验。社区规划、建筑设计、能源供给等各类方案的申报沟通过程是一场马拉松。小院社区的思考，首先从城市规划开始。

　　中国式现代化需要多少城市用地？城市人居密度多大更宜居？一个城市需要多少人居空间？

　　这是我们需要反思的首要问题。960万平方千米国土，40万平方千米的已规划城市建成区面积。在城市平均人口密度每平方千米一万人的规则下。城市规划的相关指标如何制定？怎样改革？进而实现制度创新？

　　五年前，第一代小院产品已经开展了庭院式住宅人居环境能源管理试验，为第二代小院产品新能源一体化构建积累了数据与用户体验。城市规划、社区规划与绿色低碳人居空间，是小院科技这家以宜居城市绿色人居为愿景的初创企业关注的三个核心要素。在小院社区六年来的研发、开发、运营过程中，小院团队分步骤开展了探索创新。（下期待续，敬请关注）